HAAKSBERGEN – Na 30 jaar soebatten lijkt het er dan toch van te komen. De invulling van het Marktplan ligt nog twee weken ter inzage in het gemeentehuis. Daarna hoopt het college het sein op groen te kunnen zetten voor de projectontwikkelaars Ben Roerink en Nordwick BV.
De bankencrisis, ongeoorloofde staatssteun, de financiernde partij die opging in een vastgoedkolos en een dikke streep door het plan trok. Het lokale consortium bouwondernemers dat fors investeerde in de voorbereidingen en klaarstond om het toenmalige Marktpassageplan uit te voeren. De bouwers hadden het nakijken en bleven half berooid achter. En een projectontwikkelaar die het bij de rechter voor elkaar kreeg dat een gunning de prullenbak in kon. De juwelier die tevergeefs op centrumvernieuwing anticipeerde en de handdoek teleurgesteld in de ring gooide. Het Marktplan hing meer dan 30 jaar als een donkere wolk boven Haakbergen en heeft heel wat schade berokkend, de velen tonnen die het de gemeenschap heeft gekost nog daargelaten.
Parkeerkelder
Maar er is licht aan het einde van de tunnel. Vanaf 2 november ligt zes weken lang het zogeheten ontwerp bestemmingsplan ter inzage bij de gemeente. De projectontwikkelaar heeft de opdracht gekregen het plan met supermarktvariant uit te werken. In het ontwerpbestemmingsplan wordt derhalve uitgegaan van een supermarkt, met daarboven 39 appartementen en een parkeerkelder. Ook bij de 28 appartementen op de plek van de Bron is een parkeergarage ingetekend. Een parkachtige omgeving omhult de gebouwen. Er zijn appartementen in verschillende prijsklassen, van het goedkopere segment tot de meer luxe uitvoeringen. Dit sluit volgens de gemeente aan bij de uitkomsten van een eerder woonbehoefteonderzoek. In de nabije omgeving van het Marktplan worden geluidswerende klinkers in de Hibbertstraat en Het Meuke aangelegd. Het zijn de straten waar meer verkeer wordt verwacht, mede veroorzaakt door de aanwezigheid van een supermarkt met ondergrondse parkeerruimte en een laad- en losplaats voor leveranciers.
Procedures
In twee dikke mappen is het hele ontwerpbestemmingsplan tot in detail uitgewerkt. De belangstelling voor de zienswijze is moeilijk vast te stellen. Op dit moment ligt het voorgenomen (wijziging)bestemmingsplan nog twee weken ter inzage. Burgers kunnen hun zienswijzen indienen, die al dan niet worden meegenomen in een definitief voorstel aan de gemeenteraad. Of en tot welke bezwaren het document zal leiden, moet de tijd leren. In een interview op de lokale omroep RTV Sternet zei wethouder Jan Herman Scholten anderhalf jaar uit te trekken na de verwachte goedkeuring door de raad voor de gebruikelijke procedures. Op de vraag of de wethouder nog verwacht dat plaatselijke supermarktondernemers de hakken in het zand zullen zetten, bleef het antwoord uit.
Uitbreidingsruimte
Want diverse ondernemers en braches staan niet op een extra supermarkt te springen, weet ook de gemeente. Van centrumondernemers als de ambachtelijke bakker, groenteman en de vakslager kun je je dat eveneens afvragen. Vanuit de supermarktbranche wordt verwezen naar een zogeheten ‘Ladderonderbouwing’ van juni dit jaar door RHO Adviseurs, waarin de onderzoekers in een geactualiseerde haalbaarheidsstudie naar marktruimte berekening de ‘indicatieve uitbreidingsruimte voor supermarkten in Haaksbergen’ in beeld brengen. Hieruit blijkt dat er op dit moment geen kwantitatieve uitbreidingsruimte is voor een supermarkt in Haaksbergen.
Koopstromenonderzoek
Er is zowel in de huidige situatie als in de toekomstige situatie sprake van een omzet die 13,7% onder het landelijke gemiddelde ligt. De onderzoekers geven wel aan dat een nuancering op zijn plaats is: uit het Koopstomen onderzoek Oost-Nederland uit 2019 blijkt immers dat de dagelijkse winkels in Oost-Nederland een vloerproductiviteit realiseren die gemiddeld 13% onder het landelijk gemiddelde ligt. Hierin wordt geconstateerd dat ‘het een gebruikelijk beeld is dat minder centraal gelegen regio’s een lagere vloerproductiviteit realiseren dan grote centraal gelegen regio’s in ons land (Randstad).. Daar liggen over het algemeen de exploitatiekosten ook weer wat hoger.”
Omwonenden
In aanloop naar het ontwikkelen van de plannen is regelmatig met een groep omwonenden gesproken. De werkgroep heeft diverse aandachtspunten aan de orde gesteld. Zo is op verzoek van de werkgroep berekend of er voldoende parkeerplekken zijn nu Basic Fit ook zorgt voor meer verkeer. Ook is de draaicirkel van vrachtwagens op de hoek van de Lansinkstraat en Het Meuke aan de orde gekomen. De werkgroep blijft ook de komende tijd nog actief.
Het ontwerpbestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan zijn nog 2 weken te vinden op www.haaksbergen.nl. Het document is ook in te zien bij de receptiebalie in het gemeentehuis.